Türkmenli Satılık Arsa İlanları

Türkmenli Hakkında

## Kısaca

Türkmenli, Marmara Ereğlisi'nin E-5 cepheli ticari + konut karma mahallesi olup İstanbul'a 67 km / öngörülen 65 dakika mesafede yer alır. Sahil hattına 2 km, ortalama parsel büyüklüğü 900 m². Aktif fiyat aralığı: 900.000 ₺ – 3.250.000 ₺ (kaynak: ADM Q2 2026 ilanları). KAKS profili %55, 2023/05 sayılı revize UİP kapsamında.

Türkmenli mahallesi, Marmara Ereğlisi'nin E-5 karayolu hattına en yakın konumlanmış mahallesidir. Bu konumu, mahalleyi hem ticari hem konut yatırımı için ilgi çekici hale getirir. E-5 üzerindeki yoğun araç trafiği ve mahalle iç yolların yeniden düzenlenmesi son üç yılın en önemli yatırımları arasında yer almıştır.

Mahalle merkezinden Marmara Denizi'ne ~2 kilometre mesafe vardır. Sahil hattına doğrudan komşu olmayan Türkmenli, fiyatlama açısından sahil mahallelerinin altında kalır; ancak imar planı 2023 yılında ticari + konut karma yapıda revize edildiğinden ana yola cepheli parsellerin değerinde belirgin artış gözlenmiştir.

Yatırımcı için Türkmenli özellikle showroom, depo, küçük ölçekli ticari işletme ve dükkan ihtiyacı için doğru adrestir. Aynı zamanda E-5'e çıkış sıklığı, Çorlu OSB'ye gidiş-gelişin pratik olması mahalleyi yıllık ikamet için de çekici kılar.

Stok profili: 500-2.000 metrekare arası ticari + konut karma parseller, ana yola cepheli dükkan stoğu, ve mahallenin iç bölgesinde müstakil ev parselleri. Hisseli tapu oranı düşüktür; bu, yatırım sürecini sadeleştirir.

Türkmenli Yatırım Öne Çıkanlar

• Konum: E-5 hattına en yakın mahalle, Çorlu OSB pratik erişim
• İmar: 2023 revize, ticari + konut karma açıldı
• Ticari potansiyel: Showroom, depo, dükkan için en uygun bölge
• Hisseli tapu: Görece düşük oran, süreç sade
• Sahil mesafesi: ~2 km, panoramik manzara mevcut

Nüfus

2.400

Sahil mesafesi (km)

2

İstanbul mesafesi (km)

67

İmar profili

2023 revize, ticari + konut karma — E-5 cepheli

Veri kaynağı: ADM Gayrimenkul — Türkmenli Satılık Arsa için 1 aktif ilan listelenmiştir. Son güncelleme: 2026. Resmî imar ve değer doğrulaması için Marmara Ereğlisi Belediyesi İmar Müdürlüğü ile Tapu Sicil önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Dükkan satın almak mantıklı mı?

E-5 cepheli dükkanlar, mahallenin en talep gören stoğudur. Aylık kira / satış oranı %0,85 - %1,1 bandında; bu, Marmara Ereğlisi geneli için yüksek bir orandır. Konum + cephe genişliği belirleyicidir.

Sahil yakınlığı önemli mi?

Türkmenli'de yatırım kararı ağırlıklı olarak ticari potansiyel ve E-5 yakınlığına dayanır. Sahil yakınlığı bonus avantaj olarak değerlendirilmeli.

Konut için de uygun mu?

Evet, mahallenin iç bölgesinde sessiz müstakil ev stoğu mevcuttur. Yıllık ikamet ve aile yaşamı için altyapı tamamlanmıştır.