Marmara Ereğlisi Arsa Fiyatları 2026 — Mahalle Mahalle Analiz

Marmara Ereğlisi Arsa Fiyatları 2026 — Mahalle Mahalle Analiz

Marmara Ereğlisi, son 5 yılda Tekirdağ'ın en hızlı değer kazanan ilçelerinden biri oldu. İstanbul'a 70 km mesafede, Marmara Denizi'ne sıfır konumu ve Çorlu üzerinden otoyol bağlantısı, ilçeyi yatırımcılar için cazip kılıyor.

2026 Yılı Mahalle Bazında Fiyat Aralıkları

Sultanköy

• Ortalama m² fiyatı: ₺12.000 - ₺18.000
• Yıllık değer artışı: %35 - %40
• Yatırım puanı: ⭐⭐⭐⭐⭐
• Öne çıkan özellik: Yeni imar planları + denize yürüme mesafesi

Yeniçiftlik

• Ortalama m² fiyatı: ₺14.000 - ₺22.000
• Yıllık değer artışı: %38 - %42
• Yatırım puanı: ⭐⭐⭐⭐⭐
• Öne çıkan özellik: Lüks yazlık projeleri + plaja yakınlık

Çeşmeli

• Ortalama m² fiyatı: ₺6.000 - ₺10.000
• Yıllık değer artışı: %30 - %35
• Yatırım puanı: ⭐⭐⭐⭐
• Öne çıkan özellik: Tarla → konut imarına dönüşüm potansiyeli

Fiyatları Etkileyen Faktörler

1. Konum: Sahile mesafe, ana yola cephe
2. İmar durumu: İmarlı parsel, tarla vasıflı, hisseli vs müstakil
3. KAKS oranı: Konut imarlıda %20-%80 arası
4. Altyapı: Elektrik, su, doğalgaz erişimi
5. Manzara: Deniz manzarası %30-%50 prim

Yatırımcı İçin Öneriler

• 2026'da en yüksek getiri potansiyeli olan mahalle: Yeniçiftlik
• En uygun fiyatlı yatırım fırsatı: Çeşmeli (tarla vasıflı)
• Hızlı satış için: Dereağzı, Sahil

ADM Gayrimenkul olarak her ilan için detaylı imar durumu, tapu kontrolü

ve fiyat analizi sunuyoruz. Danışmanlarımıza ulaşın.